富勒姆球队: 自貢人注意了!一份新房裝修明細,讓業主目瞪口呆!開發商的這些成本也要轉嫁給我們?

來源:網絡整理    編輯:理財圈

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前幾天,市民張先生給市長熱線打電話:“我買的房子,最近剛收到開發商公示的裝修明細,里面有幾個問題讓我很不解:1.公布的裝修明細總額中包括‘融資成本’86245元;‘規費、稅金等’65635元,這兩項項目,很奇怪。2.玄關柜品牌只寫明了國產定制,無具體品牌標準。3.房子尚未交付,但該樓盤的樣板房卻已經拆掉了?!?/span>

張先生說,他想知道,裝修明細里,為什么會有總額高達15萬元,與裝修完全無關的項目?“這些明細合理嗎?有沒有經過相關部門備案?”

全裝修總價61萬:

其中15萬是“融資成本、規費稅金等”

張先生是去年7月份買的杭州綠都汀蘭府的房子,面積101平米,單價3萬元/平方米左右。購房合同中有這樣一句話:“總價款(人民幣)×××元整……其中包含全裝修總價為人民幣610020.00元?!?/span>也就是說,300多萬的購房款里,有61萬元用于裝修。如果按面積折算,每平方裝修標準在6000元左右。

 自貢人注意了!一份新房裝修明細,讓業主目瞪口呆!開發商的這些成本也要轉嫁給我們?

 自貢人注意了!一份新房裝修明細,讓業主目瞪口呆!開發商的這些成本也要轉嫁給我們?

按照規定,精裝交付的房子,開發商是要向業主公開裝修明細的,每一項花了多少錢,都要列出來?!叭ツ甓聊翹?,我們去售樓部要求開發商公示裝修明細,開發商不同意,之后經過有關部門的調解,開發商才最終答應了?!苯衲暝?,張先生和小區的其他業主們久等的裝修明細終于發來了,但仔細一看,大家“傻眼了”。

裝修明細共有80項,算下來的總金額約為46萬元。

首先,開關插座這個單項,花費為17200多元,品牌寫著“西蒙”。張先生認為離譜:“100平的房子,室內面積也就80多平,開關插座怎么要花這么多錢?”

其次,玄關柜、窗臺板等項目,品牌只寫了“國產定制”,并沒有像別的單項那樣,明確列出所用的品牌。

最讓大家瞠目的是,在80項裝修明細列完后,最底下還列了兩項看上去與“裝修”完全無關的項目:“融資成本”和“規費稅金等”,分別為86245元和65635元,比裝修明細里的其他項目花費都要貴一大截。

 自貢人注意了!一份新房裝修明細,讓業主目瞪口呆!開發商的這些成本也要轉嫁給我們?

這兩項收費是什么意思?為啥要算進裝修里來呢?

張先生和其他業主們疑惑重重,想再去對比一下買房時看過的樣板房,核算價格,卻發現樣板房已經拆掉了。

然而按新《消法》里的規定,“樣板房保留的時間,自全裝修商品房交付消費者之日起不少于六個月,或者自建設項目竣工驗收合格之日起不少于兩年”。新房尚未交付,樣板房為啥拆了呢?

開發商回復:

成本的分攤 是由開發商自行決定的

對此,記者采訪了綠都杭州事業部客服中心的相關工作人員。對于業主的疑慮,他們一一給出了回復。

1.融資成本、規費、稅金,是什么?

工作人員解釋說,這是開發商的正常運作成本。因為當時開發商在拿地的時候,拿地價近1.9萬元/平米,溢價率超過了100%,按照杭州當時的土地拍賣規定,需要在很短的時間內付清土地出讓金。而這時候房子尚未對外銷售,開發商只能用“融資”的方式來借錢買地開發。融資成本,就是借錢的利息。而規費、稅金等,都是國家規定需要付的規費稅金。

2.既然是買地的成本,為什么不放進房價里去,而要放到裝修明細里來?

對方表示:“這好比是做衣服,我肯定是算一件衣服的成本,而不是要把一顆扣子多少錢、一個袖子多少錢都列出來?!?/span>并表示,成本的分攤,是由開發商自行決定的?!捌涫搗考劾?,也是有一定的融資成本的,并不是說只有裝修里才有”。

3.為什么開關插座這一項要花將近兩萬元?

答曰:這里面也是有一定成本的,比如設計費、管理費、銷售費,等等。

4.玄關柜、窗臺板等為什么只標“國產定制品牌”,能不能進一步標明?

回答是,玄關柜等都是統一向廠家定制,里面包含很多,比如木板、鉸鏈、合頁等,所以只能統一標明。

5.房子尚未交付,樣板房為什么要拆掉?

工作人員解釋,這是因為“建造樣板房的地方是租借來的,到期了要還回去”,所以只能拆掉了。新的樣板房已經在建,預計4月底5月初建成。

工作人員最后還補充說:“綠都汀蘭府是我們公司進入杭州后的第一個項目,可能成本上確實高了些,比如在采買的時候拿不到最低的價格。但是我們已經努力在這個價格內做到最好,也希望業主可以理解?!?/span>

業主表示不接受:

怎么能用這種方式轉嫁給我們

一手房裝修好再交付,既是規范,又是潮流。大多數人都愿意付給開發商一部分錢,收房時“拎包入住”。

可眼下,關于開發商裝修引起的糾紛,卻時有發生。

對于綠都開發商的解釋,包括張先生在內的業主們并不接受。“我們理解開發商有融資成本等,但不應該放到裝修價里來,怎么能用這種方式轉嫁到業主頭上呢?”

律師說法:

開發商如故意做高裝修價款,

業主可訴訟維權

記者采訪了上海正策律師事務所律師蘇榮清,他表示,開發商和業主簽訂的《房屋買賣合同》,基于開發商的市場優勢地位,往往都是格式合同。

根據《合同法》第39條的規定:

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發布時間:2019-03-14 13:32:53
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