富勒姆买人:濟南多家銀行貸款利率下調5% 利率調整是銀行商業行為

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富勒姆降级了吗 www.thbvxr.com.cn   濟南多家銀行貸款利率下調5%!分析:對樓市影響不大

  近期,南京、廣州、蘇州等多個城市房貸利率出現松動下調情況。根據融房網發布數據顯示,全國首套房貸利率已連續下調3個月,下調銀行高達44家。那么,濟南的房貸利率是否有所變化?記者日前走訪多家銀行、樓盤和房屋中介機構了解到,多家銀行利率確實存在下調,首套房貸款利率在基準利率基礎上上浮10%,比原來下調了5%。二套房目前貸款利率在基準利率基礎上上浮15%,比之前也下調了5個百分點。

  有中介稱首套房貸款

  可以實行基準利率

  “這兩天去樓盤看房子,置業顧問告訴我,現在買房特別合適,貸款利率比之前下降了5個點,首套房貸款可按基準利率上浮10%來申請貸款,購房者還貸壓力減輕不少。”近日,市民孫先生向記者反映。

  根據孫先生提供信息,記者來到東部一家樓盤,針對銀行貸款利率下調,置業顧問告訴記者,他們的合作銀行貸款利率確有一定程度的下調,下降幅度在5個點左右。“以前的首套房是在基準利率的基礎上上浮15%,二套房是20%,現在首套房是基準利率的基礎上上浮10%”,二套是上浮15%,有的合作關系好的銀行貸款利率還可以有變化。”該置業顧問說。

  隨后記者聯系一位從事二手房交易的工作人員,該工作人員告訴記者如果從他們公司買房申請貸款,部分銀行可按照基準利率來申請貸款。“雖然主流房貸政策仍然是上浮,我們公司門店多,申請貸款的總量就大,因此可以申請到基準利率,現在也基本是按照基準利率來申請的。”該工作人員稱。

  多家銀行貸款利率下調5%

  30年貸127萬少還7萬多利息

  樓盤置業顧問和二手房中介反映的情況,是否屬實?記者走訪濟南各大銀行做了詳細調查。

  中國工商銀行濟南分行房屋貸款科工作人員告訴記者,首套住房貸款利率在原基準利率的基礎上上浮10%,而二套房在原基準利率的基礎上上浮15%。相較于去年下降5個點。同樣,中國銀行濟南分行的房屋貸款利率也有所變化。“首套房,我們可以在原基準利率上浮15%的基礎上申請到上浮10%。,但具體的利率還需要根據樓盤來決定。”工作人員說。

  相對于國有銀行,股份制銀行房屋貸款利率浮動還不明顯。齊魯銀行解放路支行的工作人員告訴記者,現在首套住房貸款利率在原基準利率的基礎上上浮15%,而二套房在原基準利率的基礎上上浮20%,和去年相比無變動。當記者問到現今申請房屋貸款的人是否有所增多時,工作人員告訴記者,申請房屋貸款的人數相對于去年年底基本持平,沒有較大波動。貸款政策沒有調整的還有青島銀行,青島銀行歷山路支行負責房貸業務的工作人員告訴記者,房屋貸款政策和去年一樣,首套住房貸款利率在原基準利率的基礎上上浮15%,而二套房在原基準利率的基礎上上浮20%。“貸款利率現還未調整,不過應該是快了,申請貸款的人較去年年底有增多但還不明顯。”工作人員說。

  房屋貸款利率的回落,對購房者買房能減少多少貸款壓力?記者算了一筆賬,以東部某盤140平米的緊湊四居室為例,該房源單價1.3萬元,按照首套房首付30%,在交夠55萬首付后,貸款127萬,分30年還清,按照目前合作銀行首套房利率上浮10%的政策,每月月供在7124元,30年貸款利息一共129.45萬。而按照去年首套房利率上浮15%的政策,則每月月供在7319元,30年總貸款利息在136.48萬。這意味著,去年買房貸款,每月多還月供近200元,30年下來多還7萬多利息。

  利率調整是銀行商業行為

  下調對樓市影響不大

  對于銀行貸款利率松動原因,山東省房地產發展研究中心特約評論員許珊告訴記者,銀行貸款利率浮動屬于商業行為,會根據央行給出范圍,來進行調整,不能就說明市場有回升。“現在銀行貸款利率下調一方面是因為年初銀行額度比較大。另一方面,去年樓市較冷清,相應的銀行貸款市場也冷清,貸款業務少,銀行調整幅度也是為了促進貸款業務的提升。”許珊講。

  世聯濟南公司總經理朱江告訴記者,銀行貸款利率下調,對于老百姓購房是利好因素,利率下降,還款總額也有所下浮。“雖然下調少,但以30年的貸款來說,會少還很多,一定程度上有利于百姓購房。”朱江說,因前期政府調控,現階段樓市處于穩定期,如果市場回升過快,房價上漲,政府會進一步緊縮貸款政策,加速調控。

  許珊說,濟南房屋交易市場的發展很大程度上取決于政府的調控政策,利率的上浮下降只是經營行為,對于濟南樓市未來走向影響不大。“濟南市的樓市的調控政策未來會趨于一城一策的調整方向,但調控絕不會放松。”許珊說。

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發布時間:2019-03-23 09:40:09
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