富勒姆对斯托克城:你是剛需,還觀望個錘子啊

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你是剛需,還觀望個錘子啊



  二姑娘這段時間一直在看深圳的房,目標已經鎖定在同一棟樓的幾套房源。

  昨天她有點崩潰 — 她最中意的那套兩居室,上周報價425萬,現在已經成了445萬。

  中介的說法是,那套房子被鏈家的人看過了,鏈家說可以賣到450萬,業主就把價格調高了。

  業主不肯降價,中介也沒辦法。

  二姑娘氣到不行,跟我說:

  本來深圳新政,是想觀望一下的,現在來看,觀望個錘子??!

  1.

  最近密集的調控政策出來以后,很多人都說房地產要涼涼了,建議還沒買房的先觀望一陣。

  投資者肯定是更加謹慎了,像二姑娘一樣態度由急切變為觀望的,不在少數。

  敏感時期,投資謹慎未嘗不可。

  但若是剛需,看好的房子僅“觀望”了一周就漲了20萬,是不是要氣的吐血?

  是不是一年又白干了?

  所以說,剛需買房就趕緊買,還觀望個什么鬼啊。

  2.

  調控加碼,市場需要一點時間去消化,有觀望情緒是正常的。

  但令人遺憾的是,房價并沒有表現出要跌的趨勢。

  我從房天下查了十五個熱門城市8月份的二手房價格,

  相比7月,除了成都和西安分別有0.36%和0.12%的下跌外,其余13個城市均有不同不同程度的上漲。

  從成交量上來看,影響也不大。

  以深圳為例,

  8月2日至8月8日,也就是深圳發布新的調控政策、國家政治局會議明確提出“堅決遏制房價上漲”之后一周,交易數據是這樣的:

  二手住宅成交1643套,環比增長4.52%,波動平穩;

  全市新房住宅成交993套,環比增長21.25%,為今年周成交最高;

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  穩中有升,沒毛病。

  所以說買房,千萬不要想當然。

  真正的市場情緒不一定能“感受”出來,但一定能通過數據反映出來。

  尤其像深圳這種人口持續流入的城市,房價基本沒有多少下跌的空間。

  雖然加強了限購限價,也只限住了新房,二手房的價格主要還是供求關系決定。

  在深圳強烈的賣房市場下,往微觀了講,房東的心情都能影響到一套房的價格。

  3.

  也許有人會說,現在貸款利率上浮的厲害,不是買房的好時機。

  十公子不以為然。

  我們來看8月10日央行公布的一份貨幣政策執行報告。

  報告顯示,2018年6 月非金融企業及其他部門貸款平均利率為5.97%;

  全國個人住房貸款平均利率為5.60%,較基準利率(4.9%)上浮了14%。

  這是平均數,剛需首套基本都會低于這個利率 —

  大多數地方不上浮,或最多上浮10%;有的城市甚至依然可以按基準利率的九折執行。

  即便按照14%的上浮,這個利率仍然要比搞實業的(5.97%)低。

  現在國家鼓勵“脫虛向實”,但從利率看,同樣鼓勵買房。

  而且,如果把目光放到過去十年,我們會發現,現在的基準利率,是自2008年以來的最低點。

  

你是剛需,還觀望個錘子啊



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  哪怕是上浮之后的5.60%,還是處于歷史偏低水平。

  也就是說,房貸仍然是當前個人可以得到的,最優質的負債。

  4.

  從中長線來講,十公子堅定地看好一線城市的房市。

  只要人才持續流入,房價就還有上漲的空間。

  就算新房價格被勉強控制住,二手房卻很誠實,房租也會暴漲。

  租金持續大漲,會拖累剛需財富積累的速度。

  你會發現,等了一年,手里多出來的錢也并沒有讓你多買半塊瓷磚...

  與其這樣,不如盡早買房鎖死。

  PS,

  二姑娘后續會出一個「深圳買房」實錄。她的經歷很有意思,也很有參考性,大家可以關注一下。

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發布時間:2018-08-21 06:51:47
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